Сколько стоят трехкомнатные квартиры в Новороссийске?
В этой статье рассмотрим отдельно вторичный рынок и новостройки, а главное — поговорим о том, какие в 2026 году есть программы ипотеки, чтобы купить трехкомнатную квартиру.
Начнём со вторички.
Главное преимущество вторичного рынка очевидно. Вы покупаете квартиру в уже готовом доме. Причем большинство собственников продают такую недвижимость уже с ремонтом, мебелью, а иногда оставляют покупателю и технику.
Но давайте посмотрим, что сегодня реально предлагает рынок. Я отфильтровал объявления трехкомнатных квартир в Новороссийске и вот какие варианты мне попались.
-10%
Стоимость квартир ниже,
чем аналоги в новостройке без отделки и сроком сдачи в 2028 году.
Трешка 68 м² за 13,2 млн рублей.
Первый вариант — трехкомнатная квартира площадью 68 квадратных метров в девятиэтажном доме.
Квартира с ремонтом. Стоимость — 13,2 млн рублей.
Объявление достаточно свежее, опубликовано 15 августа.
Квартира с ремонтом. Стоимость — 13,2 млн рублей.
Объявление достаточно свежее, опубликовано 15 августа.
Квартира в панельке за 15,2 млн
Следующий вариант находится на проспекте Ленина, д. 52.
Это панельный дом примерно десятилетнего возраста. Локация интересная — рядом архитектурный ансамбль «Малая Земля», набережная. Фактически это центральная часть южного района.
Квартира находится на двадцатом этаже. Квартира с косметическим ремонтом от застойщика, санузел с плиткой.
Цена — 15,2 млн рублей.
Объявление размещено еще в июне.
Это панельный дом примерно десятилетнего возраста. Локация интересная — рядом архитектурный ансамбль «Малая Земля», набережная. Фактически это центральная часть южного района.
Квартира находится на двадцатом этаже. Квартира с косметическим ремонтом от застойщика, санузел с плиткой.
Цена — 15,2 млн рублей.
Объявление размещено еще в июне.
А вот вариант уже за 10,75 млн
Следующая квартира находится в ЖК «Аврора-2».
Площадь — всего 64 квадратных метра. При этом квартира с ремонтом, и собственник достаточно активно менял цену.
Начинал продавать примерно с 12 млн рублей. Цена опускалась до 10,3 млн, а сейчас составляет около 10,75 млн рублей.
Хороший пример того, почему на вторичном рынке я всегда советую смотреть не только на первоначальную цену в объявлении. Если квартира долго находится в продаже, собственник может быть готов к переговорам.
Площадь — всего 64 квадратных метра. При этом квартира с ремонтом, и собственник достаточно активно менял цену.
Начинал продавать примерно с 12 млн рублей. Цена опускалась до 10,3 млн, а сейчас составляет около 10,75 млн рублей.
Хороший пример того, почему на вторичном рынке я всегда советую смотреть не только на первоначальную цену в объявлении. Если квартира долго находится в продаже, собственник может быть готов к переговорам.
Так сколько стоит хорошая трешка на вторичке?
Если посмотреть на все эти предложения, получается достаточно интересная картина.
Что-то действительно хорошее, с ремонтом и без необходимости сразу вкладывать большие деньги, сегодня находится примерно в диапазоне 15–18 млн рублей.
Но если вы готовы рассматривать старый фонд, можно найти трехкомнатную квартиру примерно за 8,5 млн рублей.
Например, панельные дома 1991–1993 годов, около 70 м², с современным косметическим ремонтом.
Тогда переходим к новостройкам.
Сейчас в Новороссийске строится несколько жилых проектов, и застройщики предлагают варианты от евро-трешек до полноценных четырехкомнатных квартир.
Здесь уже появляется возможность выбрать не просто готовую квартиру, а совершенно другой сценарий жизни.
А если хочется новую квартиру?
Цены на трехкомнатные квартиры начинаются от
10
МЛН
РУБЛЕЙ
РУБЛЕЙ
и доходят до
28
МЛН
РУБЛЕЙ
РУБЛЕЙ
и выше.
«ЖК Золотой берег» — один из самых интересных вариантов.
Не побоюсь сказать, что на сегодняшний день это один из наиболее правильных проектов с точки зрения эргономики и организации пространства.
Дом уже находится на высокой стадии готовности. Заканчивается благоустройство территории, и, со слов застройщика, выдача ключей должна начаться в сентябре 2026 года.
Трехкомнатные квартиры здесь —
83 - 105
м²
Цена — млн. рублей
15 - 16.5
Посмотрим на планировку.
3К
83 м²
Правильная форма квартиры. Есть лоджия и два санузла.
Самое интересное — можно организовать пространство для семьи с детьми. Например, две отдельные спальни прекрасно подойдут для двух разнополых детей.
А если в семье только что появился новорожденный, планировка тоже позволяет комфортно организовать жизнь. Мама первое время может находиться с малышом в спальне. У ребенка есть собственная комната на будущее.
Ну а папа, если очень понадобится, сможет первое время расположиться в гостиной. Семейная жизнь — она такая.
Еще один интересный вариант — новостройка в Южном районе.
Строительство ведет ВКБ Новостройки. Дом комфорт-класса. Квартиры предлагаются с чистовой отделкой. Ближайшая сдача очередного литера планируется перед новым годом.
Для такого класса недвижимости и за такие деньги, на мой взгляд, это вполне хорошее решение.
Трехкомнатные квартиры здесь —
85 - 88
м²
Цена — млн. рублей
9.8 - 11.6
Трешки здесь начинаются от 10 млн рублей.
3К
86 м²
В квартире есть кухня и три отдельные комнаты. Одну из них при желании можно использовать как гостиную. Вы покупаете уже готовую квартиру с отделкой без необходимости самостоятельно проходить ремонтный марафон.
Срок сдачи конец 2026 года.
«Барса» — один из моих фаворитов.
Классная архитектура. Хороший проект. Многое продумано буквально до мелочей.
Сейчас у застройщика есть интересные условия на покупку квартир и в первой, и во второй очереди. Есть квартиры с ремонтом и интересными условиями ипотечного кредитования.
Поэтому если этот проект вам интересен, я бы точно не ориентировался только на цену в рекламе — условия покупки здесь тоже имеют значение.
Трехкомнатные квартиры здесь —
68 - 93
м²
Цена — млн. рублей
13 - 23
Трешки здесь начинаются от 13.8 млн рублей.
3К
76 м²
В проекте более 10 вариантов квартир, которые идеально подойдут для семей с детьми. Можете выбрать квартиру с отделкой, соответствующей вашим вкусам и предпочтениям. Кроме того, есть видовые квартиры, которые позволят наслаждаться красивыми видами на море.
Срок сдачи середина 2027 года.
Проект, на котором я хочу остановиться отдельно.
Я говорю о ЖК «Моренуар».
По большому счету, застройщик продолжает развитие жилого комплекса «Классика», но уже в другом формате и с другим подходом.
Что изменилось? В первую очередь архитектура. Внешний вид проекта и его класс. Если «Классика» был хорошим комфорт-классом, то «Моренуар» уже претендует на полноценный бизнес.
Трехкомнатные квартиры здесь —
70 - 113
м²
Цена — млн. рублей
13 - 23
В Моренуаре продается самая дорогая квартира Новороссийска.
4К
167 м²
Стоимость самой дорогой квартиры 57 млн рублей. Но интересны не только эти экстремальные варианты. Трехкомнатные квартиры здесь начинаются примерно от 65 м² и доходят до 93 м².
Это действительно интересные семейные планировки.
Также можно рассматривать покупку квартиры с отделкой от застройщика. В целом «Моренуар» мне нравится именно как проект, в котором вы покупаете не просто квартиру. Вы покупаете жизнь в совершенно новом микрорайоне Новороссийска.
